DPE 2026 et 2027 : nouveau calcul, calendrier et annonces

Le DPE change de calcul deux années de suite : au 1er janvier 2026, puis au 1er janvier 2027. Les seuils des classes A à G ne bougent pas, mais un logement chauffé à l'électricité peut changer d'étiquette sans travaux. Pour une agence, la conséquence est concrète : une annonce qui garde l'ancienne étiquette affiche une classe périmée, et parfois une mention de passoire devenue fausse.

1er janvier 2026 : l'électricité passe de 2,3 à 1,9

Le DPE convertit la consommation de chaque énergie en énergie primaire à l'aide d'un coefficient. Pour l'électricité, ce coefficient était de 2,3. L'arrêté du 13 août 2025 l'a abaissé à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Le gaz, le fioul, le bois et les réseaux de chaleur gardent leur coefficient.

Effet direct : la consommation affichée d'un logement tout électrique baisse, et une partie de ces logements remonte d'une classe. Les biens classés F ou G pour leur seul chauffage électrique sont les premiers concernés. Voir la présentation du ministère : Un nouveau DPE au 1er janvier 2026.

1er janvier 2027 : l'électricité passe à 1,7

L'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, abaisse de nouveau le coefficient de l'électricité, de 1,9 à 1,7, à partir du 1er janvier 2027. La valeur de 1,9 reste celle de l'année 2026.

Là encore, ce sont le calcul et donc la classe qui changent, pas l'échelle : les seuils de A à G restent les mêmes, et l'étiquette garde sa présentation.

Les DPE déjà réalisés : pas de nouveau diagnostic

Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable dix ans, il n'est pas à refaire. Pour obtenir l'étiquette recalculée, le propriétaire télécharge une attestation gratuite sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, à partir du numéro du DPE. Elle a la même durée de validité que le diagnostic d'origine et peut servir pour une vente comme pour une location.

Deux rappels sur la validité :

• Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2018 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023.
• Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne le sont plus depuis le 1er janvier 2025.

Un bien dont le DPE date de cette période doit donc être rediagnostiqué avant toute mise en annonce.

Location : le calendrier des interdictions

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 fait de la performance énergétique un critère de décence du logement. En France métropolitaine, le calendrier est le suivant :

Date	Logements qui ne peuvent plus être proposés à la location
1er janvier 2025	Classe G
1er janvier 2028	Classe F
1er janvier 2034	Classe E

L'interdiction s'applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits après ces dates, pas aux baux en cours. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par l'indexation annuelle.

C'est ici que la réforme du calcul compte le plus : un logement G qui passe en F grâce à l'attestation redevient louable jusqu'au 1er janvier 2028. Encore faut-il que l'annonce et le dossier portent la nouvelle étiquette.

Vente : l'audit énergétique

Pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété, un audit énergétique complète le DPE des logements les moins performants. Il ne concerne pas les lots de copropriété.

• Depuis le 1er avril 2023 : classes F et G.
• Depuis le 1er janvier 2025 : classe E.
• À partir du 1er janvier 2034 : classe D.

L'audit est remis à l'acquéreur dès la première visite. Un bien qui change de classe avec l'attestation peut sortir du champ de l'audit : là encore, c'est l'étiquette à jour qui fait foi.

Ce que les agences doivent mettre à jour

1. Repérer les biens chauffés à l'électricité dans le portefeuille, surtout ceux classés E, F ou G.
2. Télécharger l'attestation sur l'Observatoire DPE-Audit pour chacun, ou la demander au propriétaire.
3. Saisir la nouvelle classe et les nouvelles valeurs (consommation, émissions, estimation des dépenses) dans le logiciel de transaction.
4. Vérifier la mention de passoire : « Logement à consommation énergétique excessive » n'est due que pour les classes F et G. Un bien remonté en E ne doit plus la porter.
5. Contrôler l'annonce publiée sur le site et sur les portails.

Le détail des mentions DPE imposées dans une annonce (deux étiquettes, dépenses estimées avec l'année de référence des prix, mention des classes F et G) est dans notre guide des mentions obligatoires des annonces immobilières.

Avec ImmoWP

Sur un site relié par la passerelle ImmoWP, l'étape 5 se fait seule : une fois la classe corrigée dans votre logiciel, la fiche du site est mise à jour à la synchronisation suivante, étiquettes comprises. L'extension gratuite ImmoWP Diagnostic DPE GES affiche les étiquettes officielles et la mention des classes F et G à partir des valeurs reçues, sans rien à recalculer de votre côté.

En résumé

• 2026 : coefficient de l'électricité à 1,9 ; 2027 : à 1,7. Les seuils de classes ne changent pas.
• Les DPE existants ne sont pas à refaire : une attestation gratuite donne l'étiquette recalculée.
• Location : G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
• Vente : audit énergétique pour F, G et E en monopropriété, D en 2034.
• Une annonce qui garde l'ancienne classe peut être fausse : la mise à jour se fait dans le logiciel, puis sur le site.

Sources

• Arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au DPE - Légifrance : 1,9 au 1er janvier 2026
• Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au DPE - Légifrance, JO n° 0198 du 26 août 2026 : 1,7 au 1er janvier 2027
• Un nouveau DPE au 1er janvier 2026 pour favoriser le chauffage électrique - ministère de l'Économie
• Observatoire DPE-Audit - ADEME : retrouver un DPE et son attestation à partir de son numéro

Articles connexes

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