Ce que le site doit gérer pour une propriété québécoise
- Devise
- Les montants en dollars canadiens, avec le format local. Aucune conversion implicite, aucun symbole hérité d'un paramétrage européen.
- Superficies
- L'unité conservée telle qu'elle est fournie, pieds carrés ou mètres carrés, avec l'unité affichée à côté de la valeur et un tri qui ne mélange pas les deux.
- Source et droits
- L'origine de chaque propriété, saisie manuelle, flux de la bannière ou système d'inscriptions, et ce que l'autorisation permet d'en publier.
- Statuts
- Les états d'une inscription et la règle appliquée après une vente : conservation avec marquage, redirection ou retrait, selon ce que permet votre accord.
Lire le guide : Inscriptions, CAD, superficies et droits de diffusion
Le droit de diffusion se règle avant la mise en ligne
Quatre réponses préparent la mise en service, et elles ne coûtent rien à obtenir : disposez-vous déjà d'une autorisation de diffusion ou d'un flux fourni par votre agence ; souhaitez-vous publier uniquement vos propres inscriptions ou également celles d'autres courtiers ; un prestataire de synchronisation intervient-il déjà, avec une autorisation de transfert signée ; et que devez-vous retirer, sous quel délai, quand une propriété est vendue.
Ces questions ne sont pas des formalités : publier les inscriptions d'autrui relève d'un accord différent de celui qui couvre les vôtres, et la durée de conservation d'une propriété vendue est une clause, pas un choix de design. Un site mis en ligne avant ces réponses se refait entièrement.
Devise, unités et vocabulaire
Les montants sont en dollars canadiens et doivent être affichés comme tels, avec le format de nombre local. Les superficies s'expriment couramment en pieds carrés pour l'habitation et en mètres carrés selon le contexte : un site qui convertit sans le dire, ou qui range les deux dans un champ unique, produit des comparaisons fausses dans les résultats de recherche.
Le vocabulaire compte tout autant, parce qu'il est celui que le visiteur tape : on parle de courtier immobilier et non d'agent, d'inscription et non d'annonce, de propriété plutôt que de bien. Un gabarit importé d'Europe qui parle de « mandat » et d'« agent » signale immédiatement qu'il n'a pas été pensé pour ce marché.
Les statuts d'une inscription et leur effet sur le site
Une propriété passe par des états qui n'ont pas tous vocation à être publics, et la manière dont le site les traduit a des conséquences directes sur les appels reçus. Une propriété vendue laissée en ligne sans marquage clair génère des demandes inutiles ; retirée trop tôt, elle fait perdre une page qui recevait du trafic.
Le bon réglage se décide en amont : conserver la page avec un statut explicite, la rediriger vers une recherche équivalente, ou la retirer. C'est le même arbitrage qu'ailleurs, mais il doit ici respecter en plus ce que permet votre autorisation de diffusion.
Un site utile même sans flux
Beaucoup de courtiers québécois n'ont pas besoin d'un catalogue complet pour avoir un site qui travaille : leurs propres inscriptions, des contenus sur les quartiers, une présentation de leur pratique et un formulaire qui aboutit dans leur outil suffisent à capter la recherche locale.
C'est aussi la voie la plus rapide, et elle ne ferme rien : le jour où l'accès au flux est obtenu, les fiches saisies manuellement cohabitent avec les inscriptions importées sans refonte, à condition que le modèle de données ait été prévu pour les deux dès le départ.
