Un logiciel de multidiffusion envoie vos annonces vers les portails : Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et les autres. Une saisie, des dizaines de supports. Pourtant, dans beaucoup d'agences, le site internet reste à part : mis à jour à la main, en retard sur les portails, ou relié à un autre outil que celui qui alimente les portails. Ce guide explique comment faire de votre site WordPress un support de diffusion comme les autres, selon l'outil que vous utilisez.
Qui fait quoi : logiciel, multidiffuseur, passerelle
Trois outils se partagent le trajet d'une annonce, et les confondre explique la plupart des sites incomplets :
- Le logiciel de transaction (Hektor, Apimo, Netty...) est l'endroit où le bien est saisi : mandat, photos, prix, DPE.
- Le logiciel de multidiffusion envoie ces annonces vers les portails. Il est souvent intégré au logiciel de transaction ; certaines agences utilisent un outil dédié, comme Ubiflow ou Twimmo.
- La passerelle site, comme ImmoWP, publie les annonces sur votre propre site WordPress et les tient à jour.
La question n'est donc pas « quel portail choisir », mais d'où votre site doit lire les annonces. La réponse dépend de votre organisation.
Cas 1 : votre logiciel de transaction diffuse lui-même
C'est le cas le plus courant : le logiciel où vous saisissez les biens envoie aussi les annonces aux portails. Le site se branche alors directement sur ce logiciel, sans intermédiaire. La façon de faire dépend de l'éditeur : un export déposé sur un serveur pour Hektor ou Immofacile, une API pour Apimo ou Whise. Les guides par logiciel détaillent chaque cas, par exemple Hektor ou Apimo.
Vous n'avez pas besoin d'un multidiffuseur pour alimenter votre site : ce serait un intermédiaire de plus entre le bien et la fiche.
Cas 2 : vous passez par un multidiffuseur dédié
Quand un outil comme Ubiflow centralise la diffusion, il est logique que le site en soit un support parmi les autres. Le principe est le même que pour un portail : dans le multidiffuseur, votre site est déclaré comme un diffuseur, et l'outil produit un flux d'annonces qui lui est propre. La passerelle lit ce flux et crée, met à jour ou retire les fiches sur WordPress.
Avec Ubiflow
Ubiflow publie, pour chaque diffuseur, un flux XML des annonces que vous lui avez attribuées. Pour votre site, il suffit donc de le déclarer comme diffuseur dans Ubiflow et de nous transmettre l'adresse de ce flux, avec votre code annonceur. Le site reçoit ensuite les annonces que vous avez choisi de diffuser sur ce support, comme un portail reçoit les siennes.
Deux points pratiques, relevés sur des mises en service réelles :
- La sélection compte : un bien que vous ne cochez pas pour le support « site » n'apparaît pas sur le site, même s'il est diffusé sur Leboncoin.
- Ubiflow sert aussi les constructeurs : terrains à bâtir et programmes terrain plus maison passent par le même flux, et la passerelle sait les afficher.
Le détail de ce qui est importé (caractéristiques, photos, DPE, statut) est dans notre guide Connecter Ubiflow à WordPress.
Avec Twimmo
Le principe est le même : l'agence demande à Twimmo l'export de ses annonces vers son site, puis nous transmet l'adresse du flux fourni. Nous installons la passerelle et vérifions la synchronisation avec vos vraies annonces. Voir la fiche Twimmo.
Avec un autre outil
La plupart des outils de diffusion savent produire un flux pour un support supplémentaire. Demandez à votre éditeur l'export de vos annonces vers votre site, et transmettez-nous l'adresse du flux : la liste des logiciels compatibles indique ceux qui sont déjà branchés.
Le piège des doublons : une seule source pour le site
L'erreur la plus fréquente lors d'un changement d'outil est de brancher le site sur deux sources à la fois : l'ancien logiciel et le nouveau, ou le logiciel de transaction et le multidiffuseur. Chaque source crée ses propres fiches, et le même bien apparaît deux fois, avec deux références.
La règle est simple : un site, une source. Lors d'une bascule, on branche la nouvelle source, on vérifie que tous les biens y sont, puis on coupe l'ancienne. Les références des biens déjà publiés peuvent être rapprochées pour conserver leurs adresses et leur référencement : voir migrer une ancienne passerelle sans perdre son SEO.
Pourquoi votre site mérite d'être un support à part entière
Les portails vous apportent du volume. Votre site vous apporte ce que les portails ne donnent pas :
- des contacts qui ne sont qu'à vous, sans annonce concurrente à côté de la vôtre ;
- un référencement qui reste à votre domaine, bien après la vente ;
- des fiches à vos couleurs, avec vos négociateurs et vos biens vendus.
Encore faut-il que le site soit aussi à jour que les portails : c'est tout l'intérêt de le traiter comme un support de diffusion.
Questions fréquentes
Mon logiciel diffuse déjà sur les portails : faut-il un multidiffuseur pour mon site ?
Non. Le site se branche directement sur votre logiciel de transaction, qui est la source des annonces. Un multidiffuseur n'ajoute rien pour le site.
Peut-on brancher le site sur le logiciel et sur Ubiflow en même temps ?
Il ne faut pas : chaque source crée ses propres fiches, et les biens apparaissent en double. Choisissez une source pour le site.
Un bien retiré des portails disparaît-il du site ?
Oui, s'il est retiré du flux du site : la passerelle le retire ou le passe en « vendu » à la synchronisation suivante, selon votre réglage.
Combien de temps pour la mise en place ?
La mise en service prend 5 jours ouvrés après réception de l'adresse du flux ou de l'accès au logiciel.
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